Независимая кадастровая оценка является широко востребованной услугой среди владельцев недвижимости. Ее основная цель заключается в определении стоимости земельных участков или недвижимости на основе методологии, регулируемой государственным законодательством, и включенной в кадастровое дело конкретного участка.
Значения кадастровой стоимости применяются не только для расчета налоговых сборов, но и для других целей, например, при регистрации права собственности в определенных организациях, проведении земельной реформы или определении суммы выкупа, расчете арендной платы при сдаче земельных участков и недвижимости в аренду и других ситуациях.
В городе Екатеринбурге кадастровая оценка проводится на основе анализа данных о рынке недвижимости и имеющихся сведений о самом имуществе. В ходе процедуры используются все три метода оценки, предусмотренные стандартами оценки недвижимости, однако наиболее важным является метод сравнения транзакций. Это позволяет достичь объективной оценки стоимости объектов недвижимости и обеспечить точность и надежность результата.
Для чего проводят независимую оценку кадастровой стоимости объекта
Оценка и оспаривание кадастровой стоимости недвижимости нужны для снижения суммы имущественного или земельного налога, арендных платежей. Также причина оспаривания может быть связана с нарушениями в процедуре определения стоимости для кадастра. Чтобы добиться снижения кадастровой стоимости, необходимо узнать рыночную цену объекта капитального строительства, жилого или нежилого строения или участка земли.
Как происходит кадастровая оценка
Процесс кадастровой оценки проходит в два этапа: разработка основных ценностей (основной стоимости и стоимости зоны) и расчет значений. При определении стоимости, все объекты делятся на 4 группы (жилые дома, промышленные здания, коммерческие и общественные здания, сельские объекты), каждая из которых имеет различные значения зон.
База ценностей обновляется ежегодно (иногда раз в два года) - до 15 июня власти принимают правила внесения изменений в базовую стоимость и значение зоны на следующий год. Поправки вступают в силу с 1 января следующего года. Установление конкретных значений, соответствующих рыночным, происходит при расчете базовой стоимости, учитывая текущую ситуацию.
Кадастровые значения автоматически рассчитываются для всей недвижимости, зарегистрированной в Информационной кадастровой системе, а также для кадастрового имущества, включающего земельные участки, здания и части комплексной застройки, с использованием утвержденных государством расчетных моделей. Пересчет значений происходит при внесении изменений в базу значений или изменении данных имущества. При определении значений используются только факты, собранные в ходе кадастрового съема или данные, предоставленные другими организациями.
Кадастровая стоимость, которая определяется на основе кадастровой оценки, зависит от нескольких факторов, включая площадь земельного участка, рыночные цены, тип использования земли и его местоположение.
Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости или земельного участка на основании независимой оценки, обращайтесь в компанию "Олимп" и заказывайте услугу кадастровой оценки прямо сейчас.