Определение рыночной и инвестиционной стоимости коммерческой недвижимости — важный и популярный вид оценочной деятельности. Компания "Олимп" предлагает своим клиентам провести независимую оценку коммерческой недвижимости, включая офисные, складские и производственные помещения, строения имущественных, торговых центров, магазинов, салонов и других объектов, которые приносят прибыль в качестве инструмента коммерческой деятельности.
Методика определения стоимости коммерческой недвижимости
Методика выбирается исходя из поставленных перед оценщиком задач и целей экспертизы. Один из наиболее информативных методов является доходный, однако также могут использоваться затратный и сравнительный подходы.
В каких ситуациях требуется оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости может потребоваться в различных случаях, например, таких как:
- для заключения сделок по отчуждению или приобретению;
- определения размеров долей собственников при разделе бизнеса;
- принятия организационных решений юридического лица (таких как внесение в качестве доли в уставной капитал, определение ставки налогов, получение залогового кредита или реализация имущества в ходе процедуры банкротства).
Кроме того, оценка может быть необходима при имущественных спорах между частными лицами, например, при разделе имущества при разводе.
Какие факторы влияют на оценку
При оценке коммерческой недвижимости эксперт учитывает следующие факторы:
- целевое назначение объекта;
- его возможность для переоборудования под другой бизнес;
- расположение в районе (транспортную и пешеходную доступность);
- технические характеристики;
- этажность;
- наличие отдельной входной группы и коммуникаций;
- а также качество отделки и внутреннюю оснащенность.
По завершении процесса оценки, компания-оценщик предоставляет своим клиентам заключение с обоснованной актуальной ценой коммерческой недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу и может быть представлен в суде, передан нотариусу или страховому агентству.
Закажите независимую оценку объектов коммерческой недвижимости в компании «Олимп». Мы гарантируем выполнение профессиональной оценки вашего имущества в максимально сжатые сроки.