В оценочной деятельности часто возникает необходимость оценить долю в праве на объект, а не весь объект целиком. Долевая собственность в России применяется к различным видам имущества, таким как бизнес, квартиры, комнаты, коммерческая и другая недвижимость, земельные участки.
Например, оценка рыночной стоимости доли в квартире может проводиться с целью определения стоимости доли, принадлежащей несовершеннолетним, для решения вопросов с органами опеки. Также такая оценка может проводиться при разделе имущества между бывшими супругами.
Важно отметить, что в случае брака супруги обладают совместной собственностью на имущество, приобретенное в период их брачного союза. Однако следует отличать долевую собственность от совместной, поскольку владелец доли имеет возможность свободно распоряжаться своим имущественным вкладом, даже без согласия других собственников.
Следует отметить, что супруги, находясь в браке, имеют совместную собственность на имущество, нажитое в браке. Долевая собственность отличается от совместной тем, что собственник доли может распоряжаться ею независимо от желания других собственников. В случае совместной собственности на отчуждение и другие действия с объектом необходимо получить согласие обоих собственников.
Оценка доли в квартире имеет свои особенности
Поскольку доля в праве имеет определенный законом статус, стоимость такой доли может существенно отличаться от арифметического значения, которое можно получить путем деления цены квартиры на размер доли.
Это объясняется несколькими причинами. Во-первых, покупатели на рынке несколько сомневаются в выгодности покупки доли и требуют скидку от продавца. В различных ситуациях эта скидка может составлять от 10% до 70% от номинальной стоимости.
Другой фактор, это особый порядок продажи доли, высокая вероятность возникновения проблем с распоряжением имуществом после покупки и другие особенности.
Оценка доли в квартире или комнате представляет собой процесс, во многом похожий на оценку обычной квартиры. Оценщик выполняет те же операции, что и при оценке квартиры, а затем производит расчет дисконта на долю. Размер этого дисконта может различаться в зависимости от конкретной ситуации. В первую очередь он зависит от размера доли и возможности выделения доли в натуре, например, выделения отдельной комнаты в квартире.
Заказать оценку доли в квартире
Компания «Олимп» гарантирует высокий профессионализм наших специалистов, точное соблюдение сроков оценки. Срок проведения оценки доли в праве на объекты недвижимости составляет 2 рабочих дня.
Если вам требуется оценка доли в сжатые сроки – обращайтесь к профессионалам компании по независимой оценке «Олимп»!
Стоимость оценку доли